Cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario

Cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario

  SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA (Gran Sala) de 26 de marzo de 2019

    Procedimiento prejudicial— Protección de los consumidores— Directiva 93/13/CEE— Artículos 6 y 7 Cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario— Declaración del carácter parcialmente abusivo de la cláusula— Facultades del juez nacional en relación con una cláusula calificada de “abusiva”— Sustitución de la cláusula abusiva por una disposición de Derecho nacional»

Read More

Novedades sobre la reclamar gastos de hipoteca

Los gastos de hipoteca son una serie de honorarios a los que se ha de hacer frente si se quiere formalizar un préstamo hipotecario. Estos gastos debieron ser abonados por la entidad prestamista y no por el contratante del préstamo.

Reclamar los gastos de formalización de hipoteca es un proceso sencillo y sin riesgo, que están iniciando miles consumidores con casi el 100% de éxito.

Si tienes una hipoteca y has pagado  los gastos de formalizarse en escritura pública puedes acudir a tu banco para pedir que te los devuelvan, y,  además, reclamarle también los intereses de ese dinero.

Si contrataste un préstamo hipotecario y pagaste los gastos de su formalización en escritura pública tienes derecho a reclamar su devolución. También tienes derecho a reclamar los intereses por no haberte devuelto ese dinero.

Entre estos  gastos destacan los gastos abonados en el registro de la propiedad, la mitad de los  honorarios notariales, los gastos de gestoría, mientras que el gasto de la tasación de la hipoteca le corresponde pagar al contratante del préstamo.

Miles de sentencias están condenando a los bancos a devolver los gastos de hipoteca al cliente.

Read More

❎ Reclamar por una tarjeta de crédito WIZINK

Te podemos ayudar con la anulación de la tarjeta de crédito de WIZINK y a recuperar tu dinero.

Si eres cliente del banco online WIZINK y te encuentras preocupado por haber estado durante años por tu tarjeta de crédito revolving sin poder anularla, te proponemos que contactes con nosotros ¿POR QUÉ TU TARJETA WIZINK ES NULA?

Aquí, te explicamos el porqué de la nulidad de las tarjetas de crédito en su variedad revolving.

La nulidad de la tarjeta revolving se sustenta, fundamentalmente, en el cobro de intereses abusivos que superan el 25%, y que en ocasiones puede alcanzar el 27%.

Otro motivo en el que su puede exigir su nulidad, es debido a la falta de transparencia en la contratación o la ilegibilidad de los documentos que muestran las condiciones del contrato.

Read More

Recuperar los gastos de formalización

Desde la STS de 21 de diciembre de 2015 el cliente bancario puede reclamar los gastos de formalización de su hipoteca.

La reclamación de gastos de formalización de hipoteca afecta a prácticamente la totalidad de los consumidores que tengan un contrato de préstamo hipotecario con un banco.

Para una hipoteca de 150.000 euros los clientes pagaron aproximadamente 3000 euros por estos conceptos:

  1. Notaría
  2. Registro de la Propiedad
  3. Gestoría
  4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Read More

¿ Qué es la transparencia de las cláusulas suelo?

Lo primero que hay que decir sobre una cláusula suelo, además de que es una condición general de la contratación, incluida en contratos seriados, predispuesta por la entidad bancaria y sobre la que no ha habido negociación es que forma parte de los elementos esenciales del contrato (precio/prestación), por lo que hay que analizar su transparencia y no su contenido, que vendría a ser si es justo el precio en relación con la prestación y esto es así porque la la directiva 13/93/CEE no permite entrar a discutir si la relación precio/prestación es correcta, es una cuestión que se deja en manos de la libertad contractual.

Dicho esto el siguiente paso es tener claro que entiende el Tribunal Supremo (en adelante TS) como transparencia, añadir que para que se entienda que una cláusula suelo es transparente debe superar un doble control, el primero se centra en cómo fue incorporada la cláusula al contrato, es el control de incorporación o gramatical, el segundo centra su atención en si el consumidor fue lo suficientemente informado para entender realmente las consecuencias que podía llegar a tener la inclusión de la cláusula en el préstamo hipotecario.

Read More

Un juzgado de Teruel condena al banco a devolver los gastos de formalización

Leemos en La Vanguardia que en Teruel se ha dictado una sentencia que condena al banco a devolver la totalidad de los gastos pagados por la formalización de la hipoteca.


Aunque he intentado encontrar la sentencia en el Cendoj (buscador de jurisprudencia) no he dado con ella, entiendo que todavía no la han subido, en cuanto la consiga la dejaré por aquí para descargar.

Lo que me llama la atención es la afirmación de que en Aragón se pueden recuperar de media para un préstamo de 150000 euros unos 3600. Que yo sepa Aragón lo forman Zaragoza, Huesca y Teruel y tengo entendido que el Juzgado 12 bis de Zaragoza, que es quien resuelve los asuntos sobre cláusulas abusivas, ha negado la devolución del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, entendiendo que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario por lo que acoge la opinión de la Sala Tercera del Tribunal Supremo.

Read More